今《9》日，知名歌手林俊傑『買虛擬地產浮虧91%』沖上熱搜，元宇宙房地產價格暴跌，令公眾視線再一次聚焦在了元宇宙『炒房』這個的領域。
那麼，是誰在『炒』，其暴跌背後都有哪些底層邏輯？
元宇宙『房產』價格『崩』了
近期，chatgpt瘋狂出圈，國內外互聯網巨頭紛紛佈局。
然而，如今的chatgpt有多火爆，曾經的『網紅』——元宇宙房產就顯得有多落寞。
今年以來，隨著虛擬貨幣價格下跌、多家平臺爆雷，元宇宙房產的價格也跟著『崩』了。
目前全球最大的元宇宙地產銷售平臺Decentraland的成交價中位數已從2022年的45美元跌至5美元，下跌近90%。
此前2022年11月，林俊傑花12.3萬美元在Decentraland購買的3塊虛擬地產，目前價值僅為約1萬美元，浮虧91%。
什麼是元宇宙『房產』？
自從Facebook改名為Meta——也就是元宇宙當中的『元』——之後，元宇宙這個概念就開始火熱起來。
秉持著現實世界的邏輯，作為現實世界的剛需，『住』也延續到了元宇宙世界。
所謂元宇宙『房產』，其實就是元宇宙中的一部分虛擬空間。
而在擁有這些虛擬空間或者說元宇宙『房產』後，你可以對它進行建設、裝修，可以開設商場，可以用作博物館展示虛擬藏品，當然也可以直接出租。
2021年11月，元宇宙『房產』交易出現一次爆發。
有統計顯示，在11月22日到28日的一周內，四個最主要的元宇宙房地產交易平臺的總交易額就接近1.06億美元。
在虛擬現實平臺『沙盒』上，一塊由程序代碼敲出來的數字土地賣出了430萬美元的天價，約合人民幣2740萬元，價格已經趕超現實世界裡很多大城市的實際住房價格了。
林俊傑花78萬元人民幣入局
2021年11月23日，歌手林俊傑發文表示，在Decentraland上花費12.3萬美元《約合78萬元人民幣》購買了3塊土地。
△歌手林俊傑在推特上宣佈已在元宇宙裡購買了虛擬土地
同時，說唱歌手snoop dogg也湧入元宇宙買地。
隨著個人玩家和『炒房團』不斷湧入，虛擬土地銷售額歷史紀錄接連被刷新。
短期內，虛擬房產的價格被『炒』了起來，長期靠什麼支撐呢？國泰君安資深分析師張新貌在其發佈的視頻中說，一套虛擬房產可以進行無數次交易，交易周期可以快到以秒計算，具備投機屬性。
對於這一問題，清華大學新聞學院新媒體研究中心執行主任沈陽表示，虛擬房產的使用價值明顯較低，更多的是一種精神滿足價值。
同時，沈陽指出，虛擬房產的價格主要取決於三大因素：一是元宇宙應用本身的流量；二是玩家的消費意願，如果出現意外，房價可能在一夜之間歸零，蘊含著極高的風險；三是當前國內元宇宙應用的設計大都由某個平臺掌控，不具備統一的規則，也不具備『開放世界』的屬性，這也意味著房價在一定程度上由平臺主導。
科技巨頭紛紛退場
近年來，隨著元宇宙熱度退潮，在不少科技巨頭的裁員計劃中，元宇宙部門首當其沖。
日前，迪士尼開啟首輪裁員，預計裁員7000人。
裁員計劃的其中一部分，是裁撤元宇宙部門。
據媒體報道，上個月，微軟也解散了4個月前剛剛成立的工業元宇宙團隊，該團隊的100名成員都已被解雇。
『元宇宙成為大廠裁員的‘第一刀’並不意外』易觀分析金融行業高級咨詢顧問蘇筱芮表示，元宇宙目前主要處於投入階段，難以看到實際產出，盈利能力被外界普遍質疑，是大廠『降本增效』的主要對象。
此外，元宇宙相關應用在用戶當中反響平平，體驗不佳、價格昂貴限制了元宇宙相關應用及設備的普及。
去年年底， meta宣佈將裁員超過1.1萬人，這也是公司史上規模最大的一次裁員。
公司還停止招聘5000個空缺職位，並取消更多低優先級項目。
2021年，當紮克伯格all in元宇宙，facebook改名meta時，資本市場以為屬於虛擬現實的時代真的來了。
但屬於元宇宙的高光時刻僅僅存在了短短幾個月，還沒等到元宇宙成為『移動互聯網的繼承者』，從2021年9月開始，meta的股價一路下滑，較最高點縮水近50%。
元宇宙地產為何曇花一現？
談及元宇宙虛擬地產的暴跌原因，有分析人士指出，『主要是全球加密資產的崩盤，而元宇宙的虛擬財產與加密市場緊密相連』
事實上，除了所謂加密資產的崩盤、熱點轉移、遊資離場等主要因素，虛擬地產價格暴跌的背後折射出的是——當前元宇宙發展仍處於早期階段，商業化落地、虛擬地產應用場景嚴重不足，基於虛擬地產開發的遊戲體驗不佳。
元宇宙『炒房』的核心在於虛擬空間自身的價值而不是地塊的價值，這是基於元宇宙產業化所帶來全新商業模式的價值。
還是要等待元宇宙技術發展到一定程度，實現產業化落地，才能使虛擬地產進入到更加良性的發展軌道。
在中泰資本董事王東偉看來，單純從項目去看，虛擬土地意識太過超前，落地需要太長的周期。
『一個時代的到來，都有一個共同性，就是會解決很多生活問題，或者說是需要提高生活效率或者工作效率。
比如電話、電腦、手機、互聯網、移動互聯網、電商等，每個時代都有傑出的代表。
元宇宙的確有很大的想象空間，但現在炒的基本都是偽概念』
更進一步，從底層邏輯來看，所謂的元宇宙平臺上的虛擬房產，本質上是nft。
nft是基於區塊鏈技術發行的數字資產，由於其產權歸屬、交易流轉都被記錄並且不可以被篡改，因此每塊地產都具有『獨一性』。
像是在decentraland中，平臺共設計了9萬個地塊，並且未來不會再新增，以此確保土地的『稀缺性』。
但這種『獨一性』與『稀缺性』，某種情況上是與現實的實體經濟『脫節』的。
質疑的聲音也從未斷絕：『現實世界中，房地產是有價值的，因為土地是一種稀缺資源。
然而這種稀缺性並不一定適用於元宇宙。
因為在這些虛擬世界中，你可以修建無限的房產』
在中國政法大學區塊鏈金融法治研究中心主任胡繼曄看來，元宇宙是對現實社會的模擬，它不能脫離現實而存在。
『此前國外特別是韓國特別火的元宇宙虛擬地產炒作，現在價格暴跌，重要原因之一就是虛擬地產炒作完全脫離實體經濟，淪為概念和預期的炒作。
所以，元宇宙的發展一定要有結合實體經濟的應用場景』
上遊新聞綜合自：中國證券報、每日經濟新聞、中新經緯
編輯：鄧晞
責編：廖異
審核：馮飛